Informes y certificados
Certificados energéticos
A partir del 1 de junio de 2013, se requiere obtener un certificado de eficiencia energética para cualquier local o vivienda que se vaya a alquilar o vender. Realizaremos una visita al inmueble para recopilar datos, llevar a cabo mediciones y realizar una inspección detallada. Posteriormente, ingresaremos estos parámetros en un programa informático que generará una calificación energética para el edificio, que varía entre “A” (más eficiente) y “G” (menos eficiente). Por último, registraremos su certificado ante la entidad competente y le proporcionaremos un dossier completo que incluye toda la documentación de la certificación.
Certificado o cédula de habitabilidad
El certificado de habitabilidad o de segunda ocupación es un tipo de certificación que verifica que una vivienda cumple con los requisitos esenciales para su uso residencial. Este documento es imprescindible para solicitar la conexión de servicios como agua y electricidad en la vivienda.
Nuestro técnico realiza una inspección de la propiedad para confirmar que cumple con las condiciones básicas de habitabilidad. Luego, se emite un certificado que certifica el cumplimiento de las normas necesarias. Este certificado debe ser presentado ante la autoridad competente para iniciar el proceso de contratación de servicios de agua y electricidad.
Certificado de declaración de obra nueva
El certificado de habitabilidad o de segunda ocupación es un tipo de certificación que verifica que una vivienda cumple con los requisitos esenciales para su uso residencial. Este documento es imprescindible para solicitar la conexión de servicios como agua y electricidad en la vivienda.
Nuestro técnico realiza una inspección de la propiedad para confirmar que cumple con las condiciones básicas de habitabilidad. Luego, se emite un certificado que certifica el cumplimiento de las normas necesarias. Este certificado debe ser presentado ante la autoridad competente para iniciar el proceso de contratación de servicios de agua y electricidad.
Certificados de actividad, instalaciones y obras
Para dar inicio a la operación de una actividad, es necesario presentar una “Declaración de Apertura” ante la entidad administrativa competente. Esta declaración debe ir acompañada de los certificados pertinentes que respalden la adecuación de la actividad, instalaciones y obras de acuerdo al proyecto presentado.
La verificación de que las obras y las instalaciones se ajustan al propósito para el que fueron realizadas se documentará en los certificados finales correspondientes. Estos certificados permitirán la conclusión del proceso administrativo y, como resultado, se otorgará la autorización para la apertura y comienzo de la actividad solicitada.
Informe de Conservación del Edificio - ICE
Conocida también como ITE (Inspección Técnica del Edificio), esta evaluación es un requisito obligatorio para inmuebles que superan los 50 años de antigüedad, con el objetivo de garantizar su estabilidad y seguridad. Esta inspección debe repetirse periódicamente, generalmente cada 5 años, para monitorear el estado del edificio y prever posibles daños.
El informe resultante detalla el estado del inmueble, tanto en su exterior (fachadas y cubiertas) como en su interior (estructura, instalaciones, tabiquería, problemas de humedad, entre otros). También se registran los posibles daños que se han manifestado y se establece un plan de rehabilitación, priorizando la urgencia de las intervenciones necesarias y el compromiso con la seguridad del edificio.
Informes periciales de daños en edificación
En ciertas situaciones, es posible que se identifiquen defectos de construcción en su vivienda principal o local comercial. Para comprender la magnitud de estos problemas y poder presentar una reclamación contra el constructor, es aconsejable que un profesional realice una inspección del inmueble para determinar su origen y evaluar el alcance de los daños.
El informe resultante, debidamente certificado por un experto en construcción, confirma el estado del inmueble, la presencia de problemas estructurales y su causa. Además, se estima el costo de las reparaciones necesarias.
Tasaciones y valoraciones inmobiliarias
Si no tiene conocimiento del valor de su propiedad, puede solicitar un informe de valoración. Este informe será elaborado por un profesional competente y proporcionará una estimación objetiva del valor del bien, basándose en parámetros y metodología establecidos por las regulaciones vigentes.
Nuestro técnico se trasladará al inmueble para evaluar sus características específicas, como la superficie, la calidad de los materiales, la antigüedad, entre otros, así como las particularidades del entorno circundante. Después de analizar el caso en detalle, le entregaremos un dossier que reflejará el valor estimado de la propiedad y los criterios utilizados para su evaluación.
